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    1. 綏中縣打印機價格論壇

      #歐神精選問答2017.12.18#

      重慶地產視野2020-11-03 15:53:34

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      1???提問:歐大,CQ190萬江北嘴房產。房東在銀行抵押貸款70萬,需要我先出錢幫他解壓,然后再付尾款后過戶。有無風險?中介(lj)說首付款有被房東挪用的可能,讓我跟他們公司推薦的擔保公司合作,出1.5個點,萬一首付款出差錯,由擔保公司賠付我。需要跟擔保公司合作嗎

      ????回答:70 vs 190,又是銀行貸款,風險不大。再說首付30%,本來就是你的責任。

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      2???提問:通過JL婚買房,婚內更名,在房產中心辦理當天付現金?如何規避產證出不來的風險?

      ????回答:你付85%好了,出證付15%

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      3???提問:請問歐大,在貸款審批通過日到放款日之間的這段時間(目前看得幾個月)辦lh ,會影響貸款發放么?

      ????回答:婚姻狀態不上征信。

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      4???提問:歐大一說就是辦200w的卡防身,在CQ怎么才能辦到這么大額的卡啊

      ????回答:十個人,十個核,每人辦20w,事情都是可以做的,只不過你不去做罷了。你想,哪怕發動30個人,其實也是可行的。

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      5???提問:女人最好的嫁妝是真心 怎么知道篩選甄別出對自己是真心女人?

      ????回答:男人在這種事上,智商是非常非常低的。

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      6???提問:為什么窮親戚總覺得伸手要錢是本事,出去賺錢不是,越沒錢越愿意乞討也不愿意干活賺錢,還覺得沒錢是應該的,改變不了的……

      ????回答:因為你媽愿意給啊。我憑實力討到的錢,為什么要害羞。

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      7???提問:如果一個男人覺得女人無條件順從他為他付出體諒他就是真心,還有可能矯正這種三觀么?

      ????回答:那多半是女人在騙你。

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      8???提問:三國演義看到后面就不忍往下看了,可能原因是關張悲慘,諸葛凄涼?,F在看虎嘯龍吟,馬謖失守街亭這段。也是不想看??赡芤彩菫橹T葛扼腕嘆息。如您所言,天地不仁以萬物為芻狗。事實上真內心深處以此為綱,當不會有我上述情況吧。管中窺豹,是否可以面對類似上述悲劇的態度識人識己。會不會有一些人,看到類似情節,內心淡定,視為平常事。這些人才是真大才?謝謝毆大。

      ????回答:三國演義的故事,基本都是偽造的。

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      9???提問:毆大你好,我有個朋友外地人在武昌上班,準備在漢口三環邊買房,150萬只買個90平(這個盤是他們自己公司的樓盤,可以確保拿到房,精裝新房比外面二手毛坯便宜些),我勸他去重慶買,可以在核心位置買個更大戶型的,投資回報更高,就算以后想在武漢發展,可以把重慶房子賣了,有資金了,在武漢可選擇的房子還更多,您覺得我的操作是否可行,謝謝回復

      ????回答:武漢也不錯。是個中規中矩的城市。也要看主場優勢的。當然比CQ貴了三倍,長久站不住比例。

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      10??提問:自己老破小出租(等動遷的),中環內,34平,一個月1700,樓下住了一個精神病,35歲一個人住,時不時會跑上來敲門,云云,給租客租金也比較便宜,住了一年最近說有點吃不消了,派出所過來也沒法處理,怎么辦?

      回答:這個好像沒辦法解決,最好找點事情分散神經病的注意力。例如隔壁養條狗。

      11??提問:依諸葛亮之才智怎能不識馬謖之愚笨呢?毆大怎么看這個問題?我是覺得這不太符合邏輯啊。個人判斷若諸葛亮未識馬謖之笨,是諸葛并不真聰明。

      ????回答:嫡系啊

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      12??提問:請問歐神,抵押貸對房屋所有人年齡有沒有關系,如果超過60歲呢,是否在房子上加子女名字,即可將房子以較高價值抵押,謝謝!

      ????回答:69-年齡,好消息是,抵押接力貸比較容易做。

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      13??提問:電動車會全面取代燃油車嗎?根本原因是什么?目前政府和環保組織推動是主要推手

      ????回答:動力。電動車可以輕易做到比燃油車幾倍的馬力。

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      14??提問:毆大您好,記得您之前說公司開戶放小銀行比較好。請問深圳這邊有推薦的小銀行嗎?深圳農村商業銀行問了,條件達不到。招商,民生可以嗎?毆大有什么銀行推薦的嗎?

      ? ??回答:主要的科技樹,是公轉私管得松。具體哪家管得松,問你當地的地頭蛇。

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      15??提問:歐大,辦離婚登記,戶口頁婚姻狀態還未改為已婚,去戶籍地時間太趕了,有什么辦法嗎?

      ????回答:直接遞交離婚證原件,效力比戶口簿更高。

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      16??提問:我和直系親屬在一線城市都有房有貸。我倆拿著300多現金去CQ,請問按揭和全款抵押的順序應該如何選擇?重慶那邊的人告訴我,按揭需要三個月。是先各自按揭,再等三個月再回去CQ全款買嗎?

      ????回答:肯定按揭先打完。離婚,各自12,34,全款抵押56

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      17??提問:5歲女孩 已經會撒謊(不是故意騙人,而是說有利于自己的話)、會隱瞞、十分會看臉色、考慮事情轉眼珠、不盲目先冷冷觀察然后行動。。 這些算是好事嗎?

      ????回答:小孩子的狡詐是天性,讓她明白撒謊并不能得到利益就好了。

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      18??提問:有個朋友做汽車維修改裝,他說如果人人都買豐田凌志,他就沒生意了~ 聯想一下~ 比如大眾,小毛病不斷,但4S的維修利潤大,反過來激勵代理商銷售,市場保有量上升,終端門店隨之增多,大家都開這車,售后服務方便,而且單次維保成本也不高。比如豐田,質量挺好挺穩定,各種表現無功無過。自然有批圖省事,平實的消費者買單,或者消費者口口相傳。這是兩種市場策略,各有各的生存模式,反過來,要改變的話必須全系統變更,成本太大,已有口碑流失,不值得。是這樣嗎?

      ????回答:完全正確。賣打印機的,都是賺墨盒的錢。

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      19??提問:中介通知我趕緊去簽銀行貸款協議,本來約定1月5號網簽,下午去銀行貸款,結果今天早上中介電話我,趕緊去簽貸款協議,首貸利率+5%,買理財5萬半年,或買基金5萬三個月可贖回,否則,到一月份首貸利率上漲20%,這個責任我自己擔。我的擔心是,1.2002年的房子貸款年限到不了30年,說明貸款中介水平太差,可我現在換不了。2.他幫我指定的銀行,SFSD三成+5%,算不算優惠?要是明年銀行不需要上浮我不是虧了嗎?3.去簽協議,就要當場買理財,會不會是銀行年底資金緊張要我去補充,就算我現在簽下來協議,萬一明年真的上浮20%,銀行會不會翻臉不認,我不僅白買了理財,還定死了要簽這家銀行?

      ????回答:利率完全不敏感。都是小錢。中介說的話,可信不可信,這個要靠你自己判斷。我看不到眉毛。

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      20??提問:歐大好,新房按揭只夠1年怎么破,房子5年后才能出售

      ????回答:一年夠了。真正的用法,并不是一年內出售。

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      21??提問:歐大,夫妻雙方北京戶口,還有一套房票在北京,近期看好深圳前海區域,杠杠高雪坡長,考慮是不是優先在深圳買房,由于沒有購房資格。眼下三條路:1、公司名義全款買房,再抵押,方式可持續買兩套(缺點:持有成本略高,是不是賣出時下家全款也可以避稅,成本可控,只是接受人少?); 2、找人代持;(風險可控,操心)3、假結婚(估計愛人不同意離); 請問歐大哪種方式好,評價一下三者區別?另外:(是否守住自己擅長的北京還是去深圳追求更大杠杠和雪坡?)我是應該立即去深圳實踐一下,還是在北京繼續買第四套,學習好梳理好思路再去深圳?思索了很久還是沒有答案,請指點一二?拜謝!

      ????回答:深圳用公司短炒,有一點豁免條款,稅可以做到很低。但是長持稅就上去了。前海又不便宜,也要8~10w,不知道雪坡長從何說起。長持估計沒意義,還不如短炒有錢賺。一般公買和代持比較,大部分人都選代持。

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      22??提問:鏈接:你只看到“團省委副書記”,卻不了解這項“工程”有多偉大歐大,看了這個新聞,不說其他,能從奧派觀點談談義務教育嗎?也是沒有必要的嗎?

      ????回答:截至2016年,全國希望工程累計接受捐款129.5億元

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      23??提問:歐神,坐標武漢申請xyd和dyd銀行要收取3個點平臺管理費,這個費用合理嗎,有沒辦法規避

      ????回答:不合理,找錯中介了。

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      24??提問: 正代理客戶一個案子,河北霸州孔雀城29000/m,大面積首付170W,問客戶為什么不買北京,說沒有房票…《家鄉的毒藥酒》里說到“你今天辛苦經營的一切,也不過是某天的一次收割吧?!备兄x歐神感謝水庫大咖們的付出,為多軍們指路解惑,幫我們跳過一個個的坑躲過一次次的收割。

      ????回答:孔雀城,陳寶存老師最愛啊。整天有人咨詢,無底深坑。

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      25??提問: 歐神怎么理解“熵”這個概念?關于它,有什么"T-1"的底層規律么?感謝。

      ????回答:《工業革命》卷,主要講熵。其實關于熵,理解最詳細的文章是#D02只不過你們都沒有注意。

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      26??提問:「世界上的所有事情都是關于性的,但性本身除外,性是關于權力的」?我想聽聽歐神對這句話的看法。。。

      ????回答:男人征服世界,女人征服男人

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      27??提問:歐大,怎么說服朋友提供核呢?

      ????回答:無法說服。你提一下,他肯就肯,不肯就不肯。不存在說服轉換的機會。

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      28??提問:歐大,夫妻倆鬧LH,共同生活期間,有一套房子,車位,車,這些男的給了絕對大頭,房產證上有寫各占比例,是按比例分錢,還是怎么樣???男的過累了~~

      ????回答:你拿房子+貸款,她拿現金

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      29??提問:歐大不太熟悉中國的房地產交易,有什么書可以看的。謝謝您

      ????回答:找個中介聊一下。房產交易流程都是雕蟲小術,沒什么重要的。

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      30??提問:請教 二線省會,40單身,國企中層,a7多軍,該找怎樣的女

      ????回答:40單身A7:28歲身強力壯外來妹,35歲滿腹怨言女博士

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      31??提問:像諸葛亮這樣的山野成長環境,為什么能掌握治國安邦的謀略

      ????回答:諸葛亮明明是大貴族,劉表的妻外甥。劉備在新野七年,一直到準備和荊州士人聯盟了,才突然想起來荊州有這么一個“名士”。都是套路。諸葛亮的出名,是因為屌絲文人,希望有一個“三顧茅廬”的童話故事。

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      32??提問: 漁村僅有一張票可做首套,想把子彈打光換套10年二手CEO盤自住,總價3500以上,是不是作死節奏?另外這個總價傭金給多少?

      ????回答:看你錢有多少了。一般首套買3500w房子,A9比較好。給中介150000+導購(若有)100000,足夠了。千萬不要傻乎乎地付70w中介費哦。

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      33??提問:神啊,怎么做到戰略上的勤奮,而非戰術上的勤奮,逃離舒適區算嗎?不知道從何做起…

      ????回答:想象力和好奇心。我們常說要守護小孩子的好奇心,好奇心干啥用的。你原先按部就班的職業生涯,突然異想,好奇心引領戰略。

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      34??提問:為啥北京和外地,首付到過戶前,都有共管賬戶。但是上海缺沒有?

      ????回答:資金監管是極其邪惡的事。房東本來可以挪用你的首付款,降低資金成本的。資金監管相當于增加1%的交易稅。最終導致房價更貴。

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      35??提問:歐大,房子算不算一個ip,當房價讓年輕人可望不可及到時候 他們會不會不認可這個ip,最后變得沒有人接盤會啊。 其實今天我看了這個貼,就想這樣評論。 你階級固化,別人就不陪你玩了。 你限購限貸租賃用房這么嚴格,別人就不陪你玩了。奧派所謂“黑市”的力量。" 那請問什么時候房子這個IP玩完,那我們還買買買?

      ????回答:還早呢,叛軍不成氣候。

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      36??提問:大哥哥,以前債務纏身時,一般通過什么方式解壓?最近資金缺口巨大,壓力山大,找傻空親戚借錢被一頓教訓,窩了一肚子火沒處發,睡不好啊…

      ????回答:打游戲

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      37??提問:通脹百分之14,我借百分之14以下的資金是不是都意味著賺

      ????回答:肯定要留出安全余量。因此我們說8%

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      38??提問:請問 房子客廳搭建分租對抵押貸款有影響嗎?銀行會調查?會影響審批成數嗎?謝謝歐神

      ????回答:沒影響。哪怕評估公司上門,一般都沒影響。

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      39??提問:歐大,魏帝沒有什么過錯,司馬氏居然起兵作亂,這是中國歷史上非常糟糕的事情。如果我是司馬氏,想到以前有權柄的大臣,比如周亞光,霍光,都被皇權弄死了,他們又有什么過錯呢?為何下克上就是不好,君叫臣死臣不得不死就沒人說呢?

      ????回答:君克臣,秩序是穩定的。臣克君,秩序是不穩定的。

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      40??提問:企業如何轉型,如果一個行業發生了大的變化,過去的資源都被淘汰,是否憑經驗換一個新的領域。謝謝您耐心的答復

      ????回答:企業無法轉型。個人可以轉型。所有員工打散,到市場上重新配置。

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      41??提問:歐大很多成功人士精力旺盛,征服欲強,這種人一個女人滿足不了他們征服的欲望,請問您是如何平衡家庭的忠貞和諧與個人欲望。謝謝您耐心回復

      ????回答:魚都被釣完了。

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      42??提問:ogg,重慶洋房底躍加地下室面積370均價8.5k 和 江景平層均價11k 面積160,哪個更值得入?

      ????回答:如果已經有了很多套二房,三房??梢再I套370的壓底倉。新手就別碰了。

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      43??提問:想要接觸真實的歷史, 有入門書籍嗎?

      ????回答:出版很難的。上網吧

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      44??提問:請問,據說按揭買房的,下個月開始稅費按評估價交,將比原來的高!比如,某樓盤100平成交價400萬,市場指導價8000元,評估價2.5萬,原來交5萬的稅,新政要交5×(2.5/0.8)=15.62萬!是這樣嗎?如果是,這個政策對樓市有影響嗎?」—歐大,如果這個為真,sfsd和二套都用掉了,又N的少懶得找房票的人,是否全款再抵押更劃算???

      ????回答:是,目前北京全都是全款再抵押的。

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      45??提問:歐大:1,貸款可以超過首付套現的話,可以給超過8%的年息嗎?2,如果是,該怎樣量化?

      ????回答:零首付,負首付流派。其實零首付流派,利率還是次要不敏感的。關鍵是“費用”太高。

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      46??提問:歐大,圈里的很多大神,好像都沒有辦信用卡?為什么這些大牛不太看中信用卡呢

      ????回答:不夠窮啊。

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      47??提問:歐大,辦離婚登記,戶口頁婚姻狀態還未改為已婚,去戶籍地時間太趕了,有什么辦法嗎?直接遞交離婚證原件,效力比戶口簿更高。] 歐大,我說的是現在要去辦離婚證,但要求戶口本必須已婚狀態,現在戶口本還是未婚沒改過來,tb做的戶口頁可以嗎?

      ????回答:出示上一次的結婚證,效力更高??梢?/span>

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      48??提問:歐大,新房準備1年按揭,1年后怎么操作比較穩妥

      ????回答:一年內繼續籌錢,辦卡200w

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      49??提問:歐哥哥,早上好。想問假如月供20W,想撐兩年,辦多少額度信用卡呢?

      ????回答:500w

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      50??提問:歐大一般企業幾年一轉型,如何提前布局轉型。謝謝耐心回復

      ????回答:這個問題太高端了。哪個企業能承受幾年一轉型。提前布局就是賺幾千萬幾億風口,哪是說得輕飄飄。

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      51??提問:歐大,做獎金的流水,有的教程說要轉整數,有的教程說獎金要扣稅有小數點,應該信哪個?還是說都可以,沒那么講究

      ????回答:肯定小數

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      52??提問:歐大,現在的北京吸血全國太明顯,為什么在05年以前不明顯呢。上海則有點日暮西山,會從此一蹶不振么

      ????回答:國進民退,“國”不僅僅指國營,也指中央對地方。

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      53??提問: 已找朋友公司按月打流水 社保在另外公司上公積金沒上 深圳跟重慶按揭貸款的話會查社保公積金嗎? 純打高流水行得通嗎?需要注意什么?

      ????回答:社保和收入證明不匹配,是常見的。沒有問題。

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      54??提問:去年申請信用卡,一直未激活,民生居然給我降低額度,5萬降成1元!申請不激活,洞塌

      ????回答:罕見案例,估計你同組申請的人中,出黑名單了。

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      55??提問:自由市場本身會產生囚徒困境嗎?個體收益高但整體收益差?質疑市場經濟的文章經常提到囚徒困境,如何反駁。

      ????回答: 重復博弈不會出現囚徒困境。布老師更高水平的回答:囚徒為什么要相信警察。

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      56??提問:歐哥哥,請問一個人名下理論可以做多少個抵押貸款?一般做到幾個以后難度開始增加,也就是銀行開始不容易通過? 辛苦偶哥哥

      ????回答:沒限制。我見過3000w的。只要收入證明跟得上。收入證明需要想象力。例如開100w/月。

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      57??提問:deng xiaoping ,如何評價,及歷史地位?

      ????回答:一千年之偉人

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      58??提問:歐大,去銀行貸款,怎么能知道他們是查一次征信還是兩次征信?

      ????回答:征信報告上有痕跡。

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      59??提問:報恩和報仇是不是人天生的內在的交易思維的結果。

      ????回答:重復博弈的結果。例如旅游景點就很少有人報仇。

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      60??提問:偶神,漁村房貸現在選四大銀行好還是小銀行好點,可以配合高評

      ????回答:一般特殊二三家小銀行,會有通道。需要貸款中介給你推薦最新情況。

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      61??提問:神,上海世茂濱江8萬左右200+的可以買嗎

      ????回答:高區(50以上)可以。低區(30以下)不行

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      62??提問:請教OS。二線省會,35單身,小企業主,精力占用較多,年入兩百,A8.2多軍,該找怎樣的女生

      ????回答:找你公司里的得力干將。

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      63??提問:歐神,看了一套離17號線青浦趙巷站2km的2001年房子,樓梯房6樓頂樓,134平送110平閣樓。閣樓是斜頂,中間高兩側低,沒有露臺,閣樓不進產證,單價2w5,是否筍?小區不大,200戶左右,旁邊的萬科晶源,合生御廷超過4w了,謝謝。

      ????回答:聽起來不錯,我喜歡。值得現場復看。

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      64??提問:仇和為什么被逮起來了,真的是貪腐么雷厲風行的人,從來不是英雄。 粗暴手段在所難免。 雷厲風行為什么從來不是英雄

      ????回答:簡單粗暴誰不會,強行拆遷算政績么。細水功夫,在現有框架內耐心地解決問題,才是負責人的干部。這種好干部,一旦放權“簡單粗暴”,可以做出仇和幾倍的活。

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      65??提問:請問歐大,欲望從何而來?個人對目前的狀況還挺滿意,雖然知道欲望的重要性但還是提不起精神。感覺身邊的人都不如自己。欲望是不是來自比較和苦難?

      ????回答:富二代紈绔子弟通常沒什么出息,不是他們不聰明,而是他們沒必要承擔苦難。這是全世界的難題,無法解決。

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      66??提問:房仁波切:重慶核心區房價自11月后,有數據顯示價格向下,我也接到比之前價格低的房子。但是真實情況是怎樣的?

      ????回答:10%跌,90%繼續漲。洼地逐漸填平,就等旗桿拉新高。

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      67??提問:歐神,準備批量申請xyk,了解到下面的方法,請幫忙鑒別是否靠譜: 1.每三個月批量申請一次; 2.每次申請5~6張; 3.優先申請建行,招行,中信,工行,廣發,浦發。提問者情況:額度目標100w。 帝都互聯網白領,2.5年社保,工資稅前17.5k/月,無房無車,當前信用卡總額度22.4w(浦發15w+上海5w+招行2.4w),征信報告顯示已用額度2w。 已通過閱讀毆文章完成信用卡知識掃盲,但無網點柜臺辦理經驗。

      ????回答:改成四個月,基本靠譜。

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      68??提問:歐大,像太原這種省會城市5年能翻翻嗎?

      ????回答:能。太原被遺忘的角落,真的要補漲,六個月就可以翻翻。

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      69??提問:請教一下,成都拉了下一套房子的產調,上面狀態是簽約備案,表示該房子合同備案了,未辦理產權登記。那就是網簽了? 網簽可以簽著,半年多的么… 如果我想買這套房子,怎么操作呢?讓上家退簽?還是完全辦理下來再過戶?多謝多謝。

      ????回答:就是被網簽鎖定了。網簽可以每三個月續一次的。值得注意的是,網簽可以不經過業主同意,純粹由中介鎖的。而業主去交易中心,是可以要求網簽撤銷的。

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      70??提問:新房按揭一年夠了。 真正的用法,并不是一年內出售。正確的是要加按揭么?

      ????回答:各種搞錢。

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      71??提問:歐大,外地有房無貸款但有抵押貸款的深圳女婚票值錢嗎?

      ????回答:可以當首套用。

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      72??提問:歐大的文筆是如何練就的?有沒有一些參考讀物推薦?謝謝

      ????回答:寫得多了。

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      73??提問:歐大,浦東北濱江,名門濱江苑和珠江玫瑰花園挨著,但掛牌價前者7~8萬后者5~6萬。 1,為什么差距這么大?產權都是住宅類的吧? 2,小區北邊空地規劃蓋什么?現在買江景房,以后建了高樓就擋掉就踩雷了啊。 3,這小區單價多少值得入???這區域有潛力嗎?貌似被歸為源深不算作大陸吧。謝謝答疑,我目標淘1200~1500的房子。

      ????回答:房子很破啊。你實地看過就知道。前面造起來,肯定就150000+

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      74??提問:歐大,余英每年預測樓市,其結論,你如何看?

      ????回答:好像沒對過。

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      75??提問:歐大,sh,蘇州河沿岸小區,同小區內能看河的和不能看河的單價差1.3w,8.5w和7.2w,單價差18%(V評估單價只差8%、7000塊),總價都是1200w,面積差25平(都是3房)。應該是景觀換面積、還是面積換景觀?

      ????回答:蘇州河景觀,好像只值18%,可能還沒有。

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      76??提問:歐大,常州這樣的城市5年內能翻倍嗎

      ????回答:人口和產業繼續流失。終有一天二手房完全沒有流動性。

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      77??提問:歐大,最近問找對象的挺多,我也搭車問問。男25歲,985本+海歸碩(無白左傾向),顏值在線,身高180,事業單位工作,家庭年入60,個人收入不高還在起步階段。 老家四線城市,凈A7.99,個人兩套,東部強二線新移民。人生目標多賺錢多生娃。有時也想煮肘那樣配偶多核才是王道,但深感自己還未脫離DS實力不夠 1. 我這種情況找什么樣的女孩比較合適呢? 2. 應該盡快結婚生娃還是等兩年實力增加再考慮?謝歐大

      ????回答:想禍害的話,去找女大學生。在校園里基本是橫掃。前二天分答還有一個女碩和導師的故事。

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      78??提問:歐大,坐標漁村。A140p98年電梯小高層四房,優點:板樓南北通,一梯兩戶,小高層密度低;兩房加客廳朝南,兩小房朝北。 缺點:層高2米6,緊挨醫院,客廳封閉式的沒陽臺(廚房有個小的北陽臺)。 另物管費2.8元,物業管理尚可,帶個中等初中學位(無溢價)。 B 130p2001年高層三房可改四,優點:房子看起來很新,小區大一些,物業管理是方圓三公里最好的,客廳視野開闊有景。層高2.8。缺點:塔樓兩梯四戶樓道昏暗,三房加客廳全朝北,客廳落地窗無陽臺(曬衣服要去樓頂)。 總價差不多,周邊地鐵公園超市等配套相差無幾。請問,作為流動性標的,如何選?

      ????回答:感覺二個都不好。2.6米層高,在我這里,是一票否決的。三房朝北,也是完全沒有流動性。垃圾>A>B

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      79??提問:歐大,在看房200套的路上,目前看了估計60套左右,越來越找得到筍盤的感覺,很開心。今天看到一套房,小區,交通,購物都很不錯,03年左右的小高層,美中不足是5樓沒電梯,也沒有車庫。90萬110平,贈送有入戶花園,實際面積120多。板式結構。重慶兩江新區內環內算不算很筍?加裝電梯就完美了,萬一加不了呢?

      ????回答:五樓打個九五折,戶型單價都不錯。二江新區很大,大部分地方渺無人煙。你指哪一塊。如果是中央公園附近筍的。

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      80 ?提問:請問歐大,廈門的二手房成交回升了,什么意思?

      ????回答:沒意思。又不是幾倍的升。

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      81??提問:再過幾天就是圣誕和元旦啦,祝歐叔叔,恰空哥哥,靜流小姐姐以及各位大神,各位叔叔阿姨哥哥姐姐新的一年心想事成,發大財!嘻嘻

      ????回答:越來越老了。

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      82??提問:我老公催我賣北京房子,我打拖延戰術說兩年后再賣還能賣高點價格,現在市場低迷。他說兩年內看不到房價上漲可能,只有下跌可能。怎么說服他?

      ????回答:二年后一漲就是+30%,你想拋在大漲前夜么。

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      83??提問:歐神怎么看電影《華爾街之狼》?

      ????回答:關于次貸的解釋完全不對。

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      84??提問:歐大好!工行推送信息說已給我開通了信用貸額度,但是該額度是與工行信用卡的共享額度。再聯想到您此前說的普通人信用卡額度上限是80萬,這是不是意味著普通人從銀行渠道申請的信用卡和信用貸額度總計也就是80萬?還謝謝!

      ????回答:信用卡80+信用貸約150

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      85??提問:歐神,工行信用卡辦出來有2張,一張國內一張國外,但是銷卡只能一起銷,是否要銷呢?

      ????回答:國外那張是不是多幣卡。多幣卡則再辦一張ICBC,調平額度,銷舊卡。

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      86??提問:神 是這樣理解炒菜是降房價的嗎?市場上1000套房,2000人搶,其中10人是炒菜的,吃掉里面100套房,還剩900套,其他1990人搶,這時競爭更大,房價上漲更快?。ㄒ驗檫@時炒菜讓供應變得更小,所以民眾會認為房價被炒起來的)但是當炒菜的拋售出其中的50套時,因為加大了供應,所以這時是降低房價的?這樣理解嗎?

      ????回答:對的。高拋低吸,優化價格。

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      87??提問:歐大,坐標廣州,按揭中房產,有夫妻兩個人的名字,老公是主貸人,我是參貸人,我征信中沒有體現房貸,想離婚后去深圳以我的名義做SFSD。問題:離婚析產去我的名字需要把貸款還清么?

      ????回答:不用。向銀行申請即可。一般都能過。

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      88??提問:情況:hz有套房能抵押出150萬,原有房貸45萬,抵押貸是十年期產品年化6.1? 先息后本(每年4%本金),到期還本。1.能不能做,合算么?2.中介收2個點,銀行收0.5個點買保險合理不

      ????回答:能做,8%以下資金都要的。一般收1.8~2%

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      89??提問:歐大好,現在西安因為限價令形成了價格倒掛,市區的一些品牌一手精裝期房(2020交房)開盤價已經低于旁邊的同品質二手盤了,因此開盤就秒光,請問在本市范圍內選籌的前提下,這種可以入手嗎,是不是比入同板塊的二手房更安全?

      ????回答:答過很多次了。便宜的二手房你看不見。

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      90??提問:歐大您好! 有套房子看起來還不錯,但房子是法院拍賣,被人接盤了。但是現在此人付不出剩余款項,又拿出來交易,其實還未過戶到他名下。說是直接去法院談,可以轉到新購房人名下,請問是這樣的操作流程嗎?如果能交易的話,要注意哪些事項?謝謝!

      ????回答:沒聽說過這樣的流程。上??隙ú恍?。外地無法無天或許行。要找法院的工作人員咨詢,別被第三方機構解釋騙了。懷疑要做二次交易。

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      91??提問:OD晚上好 女27 最近有位大學同學追求顏值高身材好樂天派興趣廣泛聊天很有趣 但是目前月收入只有我的20分之一 對買房也沒有特別的興趣 是否有繼續發展的必要?順祝歐大大節日快樂萬壽無疆~

      ????回答:窮就是錯。沒有理由。斬

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      92??提問:手里有70萬左右,香河孔雀城說是只需要30萬首付(單價1.6總價135左右),然后有一次免費更名機會。是否可以試試,感覺杠桿挺高的……北京沒房票了,重慶也買了?,F在還有個選擇是去買天津,但感覺天津挺貴……

      ????回答:垃圾,回避。

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      93??提問:歐神好,100萬額度的信用卡,沒怎么用。每月tx20左右?,F在有個急事需要60 ,想每天刷2筆,每筆5左右。刷6天。這樣操作有問題嗎?小白問題 多謝費心回復。

      ????回答:沒問題。最好換商戶類型的機器。

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      94??提問:歐大,請教一個精算的問題,假設要貸500萬,按照普通方式,利率5.95%。但現在如果有方法可以貸到4.9%的利率,但是要給總額5個點的手續費。兩種方式期限都是30年,手續費給的是否有價值?盈虧的平衡點在哪里,該如何精算?

      ????回答:垃圾。每年省1%,五年回本。一般說4.9%,就是你直接上門找銀行也能批4.9%,這些手續費一分也不用交。

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      95??提問:Ogg好,我家502,聽說對面501有意出售,我要是買下來,直接打通,產證能不能二做一?有成功的案例嗎?

      ????回答:找測繪局修改圖紙。理論上可做。實際太耗心力。

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      96??提問:Ogg,中介讓我先去銀行遞交貸款申請,說明年利率上漲是大概率,年初就漲,我只付了5萬定金,連首付沒有付全,問,這么做,我有什么風險?會不會明年首付上調一層,三變四?那我怎么辦?

      ????回答:都是一網簽就去申請貸款的,你還想拖拉?至于三成四成,和本問題無關。

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      97??提問:歐大,記得之前看你回答,上班至少5年,對以后都有好處,這句話看了之后一直在腦海里,為神馬是5年而且益處是什么?感謝

      ????回答:三年也行,二年也行。多于五年意義不大。

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      98??提問:本身留足了3年的月供了,再去辦那個3年期的稅費卡,是不是就純屬蛋疼了?額外多付一筆利息。

      ????回答:任何8%以下的資金有多少要多少。盡量捏在手里,總有用處。

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      99??提問:歐大好,接匿名用戶提問,如下方式,是否也是破限購路徑?Ogg好,我家502,聽說對面501有意出售,我要是買下來,直接打通,產證能不能二做一?有成功的案例嗎?找測繪局修改圖紙。理論上可做。實際太耗心力。

      ????回答:理論上,可以把十幾套房子打包,一張首貸賣給你。問題是,怎樣賣出呢。

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      100?提問:歐大,一直干餐飲,開了一些店,總是賺不到錢,感覺賺錢好難

      ????回答:餐飲慣例只有旗艦店賺錢。

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      101?提問:歐大,最近跟家里老人鬧得有點僵,主要是脾氣不對,觀點差異太大,實在是受不了,他們覺得小孩應該爺爺奶奶帶,不是外公外婆帶,自己卻又擔心老了以后不管他們,他自己話又說的絕,想知道對待老人哪種養老方式比較好?如果不想一起生活又不用擔心老人有意見顧慮呢,按照法律規定,不贍養老人就算違法嗎,究竟要怎么贍養呢?

      ????回答:不問他們拿錢,就不用畏懼老人權威。一個月給3000就夠了。

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      102?提問:歐大,委托中介出售商鋪,中介想知道我當初是多少錢從開發商那里購買的,可以說嗎?

      ????回答:必需說。算稅費用到。

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      103?提問:歐大,看中一套房子220w,房東銀行欠款160w,由小貸公司墊資解壓,但是由于第一次操作手生,被房東強勢要求我作為借款人。墊資方沒有控制賣家的任何證件,請問這樣安全嗎?

      ????回答:讓他滾。任何時候,不會你來背負160w債務。否則你這房子就別賣了。

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      104?提問:歐大,坐標SH;小區邊上地鐵在建,電梯房,160平頂復(樓下110平,樓上算一半面積,另隔了一層小閣樓做儲藏室);單價4.3,同小區均價4.8,算筍盤嗎?

      ????回答:電梯房當然劃算。

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      105?提問:求問歐大,銀行按揭和抵押的資金,從哪來的?央媽印鈔機?怎么看30年期的貸款,都是福利。

      ????回答:儲戶存款。100個儲戶,供應一個貸戶。

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      106?提問:歐大,擁有財富必須抵制消費財富的誘惑…我也知道節約和開源是積累財富的必經之路,可是起步階段,怎么才能克制自己消費欲望呢?特別是新手小賺幾百萬之后…

      ????回答:一般問這種問題的人,手里沒有30%以上回報的項目。我也長期想退休,就是筍盤總太多。

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      107?提問:歐大,夫妻一方流水多次逾期,用另一方買房辦按揭會受配偶逾期的影響么?

      ????回答:離婚就沒事。否則,男方一方征信已經夠的話,多半也沒事。

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      108?提問:言論自由100滿分的話,us和cn分別能打多少

      ????回答:us30??? cn 60

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      109?提問:會不會有一天tc.吃頓飯像韓國一樣,一頓幾十萬,一套房子幾十個億,貨幣后面全是00000

      ????回答:有生之年

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      110?提問:歐哥哥,你以前買房有沒有踩過坑,買到不好的房子。

      ????回答:沒有,御用中介還算靠譜。

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      111?提問:OD自住房是按揭好,還是無所謂,都拿去dyd?

      ????回答:有按揭肯定比抵押好。

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      112?提問:新手,一口氣今年12n在滬深渝蓉感覺要歇息一段時間。繼續學習理論體系知識 請問除了您的文章和密圈、還有什么可以看的對cf有利的書或者雜志? 《地產》雜志看看了解行情有用嗎

      ????回答:完全沒用。賺錢的方法,是沒人公開的。

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      113?提問:成本決定價格還是價格決定成本?歐大,這句話什么意思,價格和成本之間的關系是什么?成本對價格有影響,但價格來自人心對嗎?

      ????回答:需求是源頭。需求決定價格,繼而決定成本。

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      114?提問:歐大,目前中國的生育率是個怎么走勢?二胎政策效果好嗎?如果不好有什么辦法能逆轉生育率嗎?

      ????回答:還是1.1,大禍臨頭

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      115?提問:毆大,北京 商住房 均價是周邊普通住宅的一半價格如果在均價基礎上再打八折能買嗎?大面積戶型好位置適宜,您一直說不買商住 有點拿不準

      ????回答:有經商的住宅也就六折。商住四折實在沒什么吸引力,又限購。

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      116?提問:給汽車加油,95還是98,油品質量有沒有實質的區別?

      ????回答:加98,開十年車,也就多幾千元。

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      117?提問:歐大,你經常提到的8% 以下資金,這個8%怎么算的 次新是哪年后的房子 年化多少是怎么算的 謝歐大

      ????回答:通脹算13%,總要留些安全邊際。一般板樓算次新。年化就是年化。各種數學模型,場合不同。

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      118?提問:老大~新手為啥不建議碰cq老破大(頂躍200,07年樓)?

      ????回答:新手需要在很短的時間內看到利潤。說服家人,說服自己。

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      119?提問:歐大,JL婚交易,簽訂的兩個協議,是否是,婚前財產約定(婚前)、離婚財產分割(離婚協議)并附帶未成功分割的賠償條款是 房子通過中介購買的,如何付中介費?簽什么文件?

      ????回答:傭金確認書,感謝他在介紹認識中的工作。和正常買賣一樣1%中介費。

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      120?提問:歐大,cq已經2.5n(100萬的首付資金量,今年4月份買入)。夫妻都在北京工作,現在北京還沒有自住的房子,現在手里自有資金20萬,信用貸70萬。 現在都認為北京一兩年內沒有行情,我是否可以去深圳折騰一圈或者繼續買入重慶,然后一兩年內再回北京解決自住房的問題,還是現在就想辦法通過全款抵押北京上車,您能否給個意見?(看您之前小密圈的回復,深圳即將有一波不小的漲幅,重慶大概率是緩漲,不知道理解的是否準確…)

      ????回答:還剩20實在太少,沒法折騰了。

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      121?提問:gpgd,多付8k稅費可多貸28w,可行嗎?

      ????回答:3%,要的

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      122?提問:神,能不能說說你當時買國會山是怎么考慮的呢?

      ????回答:一群SB說仁恒河濱城房子好。于是我買了套6000元和河濱城一模一樣的房子。

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      123?提問:歐大,咨詢下刷流水的問題,我轉兩萬給我朋友,我朋友轉我老公,都是網銀操作,備注寫勞務費,這樣可行嗎?銀行認嗎?還是要取現存入再轉?

      ????回答:答過太多次了?!罢f你行你就行不行也行”。關鍵看信貸員的心情。

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      124?提問:歐大,能問一下您是怎么發覺到重慶這個寶地的呢?畢竟全國城市那么多,哪一年發現呢?您在當地踩點發現了哪些樓市要啟動的信號。很想學習您這個思維過程。謝謝您的耐心回復

      ????回答:答過了。2008開始去了20次,發現這個城市活力不正常。另,這二年其實比不厚時期要慢。

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      125?提問:45男離異,有2娃不在身邊,a7.8,帝都有一房,top2畢業,年入100,找什么樣的?

      ????回答:年入100,凈資產只有800w,是不是都給前妻了。如果前妻分到800w現金以上,加分??梢哉覀€35歲女博士。如果前妻沒有分到錢。減分。45歲離異女性,或者28歲外來妹。

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      126?提問:歐大,南京什么時候再來一波漲幅,入了貨,負現金流,怕撐不住,留幾個月月供?

      ????回答:為什么我感覺牛市尾聲。

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      127?提問:毆大,有個事情咨詢一下。我年齡29,外地戶籍。老婆是上海戶籍,單親,家庭A8.2+。我開了一家公司,家庭年入500。跟老婆結婚一年多,老婆總是因為小事沖我發脾氣,比如早上起晚了,我燒好開水,出去買早餐,她覺得我沒有把開水涼好,導致她早上沒有水喝,沖我大吼,發脾氣。再比如她給我買一條藍色的褲子,我不喜歡穿,她就把她幫我買的衣服一起拿出來,說要扔掉。等等諸如此類問題,隔一段時間就得因為這種事情吵架一次。家里最近剛買了二套,也不缺錢,平時消費都沒有限制過。我老婆一直比較省,我也給她家庭一半的錢給她管理。脾氣我實在受不了,很痛苦。

      ????回答:所謂“將軍和奴隸”在家里,只有將軍和奴隸二種地位。不當將軍,就當奴隸,你既然不爽,就當面和她吵一頓。告訴她男人說了算。以后你當將軍好了?!叭?,端洗腳水去”

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      128?提問:od 你好,辦儲蓄卡的時候他們都讓填寫理財風險評估請問填還是不填好 如果填,寫的保守好,還是激進好?謝謝

      ????回答:填,大家都懂套路的。保證做出來是均衡態。官樣文章。

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      129?提問:歐大,看到不少同學讀博,因為好多大公司對博士待遇很好,一入職就給房給很高的工資,還有一個好處是落北京上海的戶口會比較容易,歐大怎么看?

      ????回答:讀死的更多。

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      130?提問:網上的信用貸可信么?

      ????回答:阿里,騰訊的可信。p2p不清楚。

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      131?提問:OD,在自營小公司創業干了十幾年的中年人,沒紅本怎么搞出XYD,怎么開始包裝?還是放棄XYD這個奢望?目前XYK額度70W左右

      ????回答:信用貸并不需要房本,有正當工作就行。


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